「安老按揭」懶人包 一文分析利與弊

「安老按揭」懶人包 一文分析利與弊

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50AddOil
18 Aug 2023

重點摘要

安老按揭(又被稱為「逆按揭」)各位50+可能都聽過,但究竟它與普通按揭有何分別?點閱內文跟各位50+簡單講述一下,分析箇中的利與弊!
安老按揭各位50+可能都聽過,但究竟它與普通按揭有何分別?箇中又有甚麼利與弊?以下就會跟大家簡單講述一下。

安老按揭是甚麼?與一般按揭有何分別?

安老按揭_逆按揭_分析_1

安老按揭計劃於2011年推出,接受55歲或以上(未補地價的資助房屋則需60歲以上)持有香港身份證的香港居民申請。申請人在安老按揭後就可每月得到固定年金,同時申請人毋須搬出單位,直至百年歸老為止。這個模式與一般按揭每月還款相反,所以又被稱為「逆按揭」。

用於抵押的物業必須符合以下的條件:

安老按揭_逆按揭_分析_抵押物業_條件_2

1.在香港的住宅物業
2.樓齡 50 年或以下
3.沒有任何轉售限制
4.沒有出租的物業(特別情況下也可申請將有關物業出租)
5.如果物業價值為 800 萬或以下,可以 100% 物業估值。而 800 萬以上則為 800 萬及超過 800 萬部分的 50% 總和(上限為 2,500 萬)。

例子:如果單位價值為250萬,只有1位借款人,並選擇市場主流的浮息按揭方法去計算,每月可以獲得$7,750。

安老按揭計算機

安老按揭_逆按揭_分析_安老按揭計算機_3

想詳細知道計算方法及每月年金金額,可使用安老按揭計算機!
連結:https://bit.ly/3QHIgKM

適合哪些人?不適合哪些人?

安老按揭_逆按揭_分析_適合哪些人_4

此計劃較適合手頭上缺乏流動現金,但擁有一個自住物業,以及有自住需要的朋友。不過如果想把物業留給一代、已有足夠退休儲備或擁有另一個物業可供出租的話,安老按揭就不是你的最理想選擇。

(資料來源:Bowtie)

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